OGH-Entscheidung vom 28.2.2023, 4 Ob 34\/23p<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Sachverhalt:<\/strong><\/p>\n Die Kl\u00e4gerin kaufte \u00fcber Vermittlung der beklagten Immobilienmaklerin einen Kleingarten samt Kleingartenhaus. Die Kl\u00e4gerin lie\u00df ein neues Kleingartenhaus errichten. Dabei bemerkte die MA\u00a046, dass eine bereits f\u00fcr das 1982 errichtete Haus erforderliche Grundabtretung nie stattgefunden hatte und schrieb der Kl\u00e4gerin rund 45.000\u00a0EUR als Ersatzleistung vor.<\/p>\n Die\u00a0Kl\u00e4gerin\u00a0begehrte vor Gericht diese Ersatzleistung sowie Anwaltskosten als Schadenersatz von der Beklagten. Diese habe ihre Informationspflichten als Maklerin verletzt.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Entscheidung:<\/strong><\/p>\n Die\u00a0Vorinstanzen\u00a0wiesen die Klage ab. Die Maklerin habe sich bei der MA\u00a037 zur Baubewilligung und Bebauungsm\u00f6glichkeiten erkundigt. Dabei habe sich kein Hinweis auf eine irrt\u00fcmlich unterbliebene Grundabtretung <\/strong>ergeben. Makler m\u00fcssten Kaufinteressenten auch nicht s\u00e4mtliche Beh\u00f6rden aufz\u00e4hlen, bei denen allenfalls relevante Informationen zu einem Immobilienobjekt vorhanden sein k\u00f6nnten. Eine Information der Maklerin \u00fcber die Ersatzleistung h\u00e4tte deren sp\u00e4tere Vorschreibung nicht verhindert. Der behauptete Schaden sei von der Maklerin also nicht verursacht<\/strong> worden. Der OGH wies die\u00a0au\u00dferordentliche Revision der Kl\u00e4gerin\u00a0zur\u00fcck.<\/span><\/p>\n Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung trifft einen Makler weder eine besondere Nachforschungspflicht, wenn er keine Veranlassung <\/strong>hat, an der Richtigkeit der ihm erteilten Informationen zu zweifeln, noch schuldet er Kaufinteressenten eine umfassende Rechtsberatung<\/strong>, die der eines Rechtsanwalts gleichkommt.<\/p>\n <\/p>\n Link zum Entscheidungstext<\/a><\/p>\n <\/p>\n Weitere Blog-Beitr\u00e4ge zum Thema Maklerrecht:<\/strong><\/p>\n Kein Anspruch auf Maklerprovision nach endg\u00fcltigem Scheitern der Verhandlungen (selbst bei sp\u00e4terem Zustandekommen des Gesch\u00e4fts).<\/a><\/p>\n Metagesch\u00e4ft unter Immobilienmaklern: Kein stillschweigender Vertragsabschluss mit Auftraggeber des anderen Maklers<\/a><\/p>\n Preisspannen bei der Liegenschaftsbewertung: Makler bei nicht nachvollziehbarer (zu geringer) Sch\u00e4tzung schadenersatzpflichtig<\/a><\/p>\n Verweigerung der Vertragsunterzeichnung bei Liegenschaftskauf: Kaufvertrag kommt bereits bei verbindlicher Einigung \u00fcber den Vertragsinhalt wirksam zustande<\/a><\/p>\n Widerruf eines Fernabsatzvertrags zwischen Verbraucher und Immobilienmakler: Keine Provision<\/a><\/p>\n Gelten E-Mails im \u201eSpam-Ordner\u201c als zugegangen? (Rechtzeitiger R\u00fccktritt vom Maklervertrag)<\/a><\/p>\n Kein Provisionsanspruch f\u00fcr Makler bei ex tunc-Vertragsaufl\u00f6sung<\/a><\/p>\n