{"id":488,"date":"2014-01-21T11:20:09","date_gmt":"2014-01-21T11:20:09","guid":{"rendered":"http:\/\/media-law.at\/?p=488"},"modified":"2014-01-21T11:20:35","modified_gmt":"2014-01-21T11:20:35","slug":"mietrecht-nach-erneuerung-eines-defekten-warmwasserboilers-kein-recht-mehr-auf-minderung-des-mietzinses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/media-law.at\/?p=488","title":{"rendered":"Mietrecht: Nach Erneuerung eines defekten Warmwasserboilers kein Recht mehr auf Minderung des Mietzinses"},"content":{"rendered":"<div>\n<div>\n<div>OGH-Entscheidung vom 14.11.2013, 2 Ob 165\/13y<\/div>\n<div>.<\/div>\n<div><strong>Sachverhalt:<\/strong><\/div>\n<div>\n<p>Die Mieter eines Reihenhauses lie\u00dfen auf <strong>eigene Kosten<\/strong> den im Lauf der Zeit immer weniger Warmwasser abgebenden<strong> Warmwasserboiler erneuern<\/strong>. Da der Mietvertrag \u00fcber das Reihenhaus insoweit dem MRG bzw dem WGG unterliegt, bestand unstrittig <strong>keine Pflicht<\/strong> der Beklagten als Vermieterin, den Boiler zu erneuern oder daf\u00fcr die Kosten zu tragen.<\/p>\n<p>Die Mieter traten ihre allf\u00e4lligen R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche an die Arbeiterkammer ab. Diese klagte die Vermieterin auf R\u00fcckzahlung\u00a0eines Teils des bezahlten Mietzinses f\u00fcr vergangene Zeitr\u00e4ume, weil den Mietern wegen der <strong>(teilweisen) Funktionsunt\u00fcchtigkeit des Warmwasserboilers ein Anspruch auf Mietzinsminderung<\/strong> zustehe.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung:<\/strong><\/p>\n<p>Die Vorinstanzen beurteilten den Anspruch auf Mietzinsminderung f\u00fcr die Zeit <strong>vor der Erneuerung<\/strong> des Boilers als<strong> grunds\u00e4tzlich bestehend<\/strong>, f\u00fcr die <strong>Zeit danach verneinten sie jedoch einen solchen Anspruch<\/strong> und wiesen das sich darauf beziehende Klagebegehren ab. Nach oberstgerichtlicher Rechtsprechung bestehe im <strong>Vollanwendungsbereich des MRG<\/strong> auch hinsichtlich defekter Boiler <strong>mangels ausdr\u00fccklicher vertraglicher Regelung keine Erhaltungspflicht des Vermieters und damit auch kein sofort f\u00e4lliger Ersatzanspruch des Mieters<\/strong>, der den Boiler ausgetauscht habe. In diesem Zusammenhang habe der OGH bereits zuvor ausdr\u00fccklich einen Mietzinsminderungsanspruch f\u00fcr den Zeitraum nach Austausch des Boilers und der damit einhergehenden Beendigung der eingeschr\u00e4nkten Brauchbarkeit verneint.<\/p>\n<p>Der <strong>OGH best\u00e4tigte<\/strong> &#8211; trotz gegenteiliger Meinungen in Lehre und Literatur\u00a0&#8211; die Entscheidung der Vorinstanzen. Denn obwohl die <strong>Rechtslage unbefriedigend<\/strong> erscheint, weil der Mieter, der mangels Verbesserungspflicht des Vermieters die Verbesserung des Bestandobjekts auf eigene Kosten selbst vornimmt, daf\u00fcr noch mit dem Wegfall der M\u00f6glichkeit zur Zinsminderung gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a01096 ABGB \u201ebestraft\u201c wird, k\u00f6nne das Gesetz nicht ignoriert werden und\u00a0\u00a7\u00a01096 ABGB gibt das Zinsminderungsrecht v\u00f6llig klar und unmissverst\u00e4ndlich nur \u201e<em>f\u00fcr die Dauer &#8230; der Unbrauchbarkeit<\/em>\u201c. <strong>Ein Zinsminderungsrecht \u00fcber die Dauer der Unbrauchbarkeit hinaus ist mit dem Gesetzeswortlaut nicht vereinbar.<\/strong> Unbefriedigende Gesetzesbestimmungen zu \u00e4ndern, sei nicht Sache der Rechtsprechung, sondern der Gesetzgebung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OGH-Entscheidung vom 14.11.2013, 2 Ob 165\/13y . 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